Comment payer la sécurité sociale lors de l'achat d'une maison
Dans le contexte actuel d'ajustements du marché immobilier et de politiques favorables, les paiements de sécurité sociale pour l'achat d'un logement sont devenus le centre d'attention de nombreuses personnes. Que vous soyez un acheteur qui a simplement besoin d’acheter une maison ou que vous ayez besoin d’améliorer votre maison, il est important de comprendre les règles et procédures de paiement de la sécurité sociale. Cet article fournira une analyse détaillée des méthodes de paiement, des précautions et des dernières politiques de sécurité sociale lors de l'achat d'une maison.
1. Exigences de base pour le paiement de la sécurité sociale lors de l'achat d'une maison
Différentes villes ont des exigences très différentes en matière de paiements de sécurité sociale pour l'achat d'un logement. Voici les dernières exigences en matière de paiement de sécurité sociale dans certaines villes populaires (les statistiques datent d'octobre 2023) :
| ville | Délai de cotisation à la sécurité sociale | Le remboursement est-il autorisé ? | Autres exigences |
|---|---|---|---|
| Pékin | 5 années consécutives | non autorisé | Besoin de payer l'impôt sur les personnes physiques en même temps |
| Shanghai | 5 années consécutives | Prévoir un arriéré de paiement pendant 6 mois | Les familles mariées sont limitées à l'achat d'une unité |
| Canton | 3 années consécutives | Prévoir un arriéré de paiement pendant 3 mois | L'enregistrement des personnes autres que les ménages nécessite un permis de séjour |
| Shenzhen | 3 années consécutives | non autorisé | Obligation de payer en continu |
| Hangzhou | 2 années consécutives | Prévoir un arriéré de paiement pendant 6 mois | Exécution dans les zones d'achat restreintes |
2. Démarches spécifiques pour que les individus cotisent à la sécurité sociale
Pour les indépendants ou ceux ayant un emploi flexible, les cotisations de sécurité sociale peuvent être versées des manières suivantes :
1.Confirmer le statut d'assuré: Choisissez la sécurité sociale pour les résidents urbains et ruraux ou la sécurité sociale pour le personnel à emploi flexible en fonction du statut d'enregistrement du ménage.
2.S'inscrire à l'assurance: Apportez votre carte d'identité, votre registre de ménage et d'autres documents à l'agence locale de sécurité sociale pour traitement.
3.Déterminer la base de paiement: Choisissez le montant de base qui vous convient parmi les niveaux de versement prescrits.
4.Payer les frais à temps: Paiement complet par prélèvement bancaire, paiement en ligne, etc.
Voici une comparaison des normes de paiement de la sécurité sociale pour le personnel à emploi flexible dans les grandes villes :
| ville | Base de paiement minimum | Tarifs d'assurance pension | tarifs d'assurance maladie | Paiement mensuel total |
|---|---|---|---|---|
| Pékin | 5360 yuans | 20% | 7% | 1447 yuans |
| Shanghai | 6520 yuans | 24% | 11,5% | 2314 yuans |
| Canton | 4588 yuans | 20% | 8% | 1285 yuans |
| Shenzhen | 2360 yuans | 22% | 8,2% | 713 yuans |
3. Points à prendre en compte lors du paiement de la sécurité sociale lors de l'achat d'une maison
1.exigences de continuité: La plupart des villes exigent que les paiements de sécurité sociale soient continus et les paiements supplémentaires peuvent ne pas être reconnus.
2.Différences de politique régionale: Les politiques des différents districts administratifs de certaines villes sont différentes et nécessitent une attention particulière.
3.Nœud temporel: Lors de l'examen des qualifications pour l'achat d'une maison, l'heure de la signature en ligne est généralement utilisée comme critère. Il faut veiller à ce que les cotisations sociales couvrent cette période.
4.Remplacement de l'impôt des particuliers: Quelques villes autorisent l'utilisation des relevés individuels de paiement d'impôts comme substitut à la sécurité sociale, mais les exigences sont généralement plus strictes.
4. Derniers changements de politique en 2023
Récemment, de nombreux endroits ont ajusté les exigences de sécurité sociale pour l'achat d'un logement :
| ville | Contenu de l'ajustement politique | Délai de mise en œuvre |
|---|---|---|
| Nankin | Les exigences de sécurité sociale pour les acheteurs non enregistrés comme ménages sont réduites de 2 ans à 6 mois | 8 septembre 2023 |
| Wuhan | Les restrictions d'achat dans le district de Yuancheng seront supprimées et les exigences en matière de sécurité sociale seront supprimées. | 19 septembre 2023 |
| Chengdu | Les maisons de plus de 144 mètres carrés ne sont plus soumises à un examen pour les qualifications en matière d'achat de logement | 26 septembre 2023 |
5. Questions fréquemment posées
Q : L'interruption de la sécurité sociale lors d'un changement d'emploi affectera-t-elle mon éligibilité à l'achat d'une maison ?
R : La plupart des villes autorisent les interruptions dans un délai de 3 mois, mais une preuve raisonnable doit être fournie. Il est recommandé d'établir des connexions lors d'un changement de poste.
Q : Y a-t-il une différence entre la sécurité sociale payée par les particuliers et la sécurité sociale payée par les entreprises ?
R : Il n’y a généralement aucune différence dans les qualifications requises pour l’achat d’une maison, mais le taux de paiement et les avantages peuvent être différents.
Q : Puis-je acheter une maison si mes impôts sur le revenu et la sécurité sociale ne se trouvent pas dans la même ville ?
R : Non. Le lieu de paiement de la sécurité sociale et le lieu d'achat doivent être les mêmes.
Résumé : Payer la sécurité sociale lors de l'achat d'une maison est une partie importante du processus d'achat d'une maison. Il est recommandé de comprendre les politiques locales à l'avance et de faire des plans. Pour les personnes qui ont des difficultés à payer la sécurité sociale, elles peuvent d’abord envisager de s’installer ou choisir d’acheter une maison dans une ville où les exigences en matière de sécurité sociale sont moins élevées. À mesure que les politiques continuent d’être optimisées, le seuil d’achat d’un logement devrait encore être abaissé à l’avenir.
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