Comment obtenir un prêt dans une zone sans restrictions d'achat ? Les dernières orientations politiques et pratiques pour 2024
Récemment, de nombreux endroits à travers le pays ont assoupli leurs politiques de restriction d'achat sur le marché immobilier, et les zones sans restrictions d'achat sont devenues le centre d'intérêt des acheteurs de maison. Comment réussir à obtenir un prêt dans une zone sans restrictions d'achat ? Cet article rassemble des sujets d’actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours (jusqu’en juin 2024) pour trier les dernières politiques et points pratiques.
1. Les derniers développements en matière de politiques de prêt dans les zones sans restrictions d'achat
| ville/région | Taux d'intérêt du premier prêt immobilier | Normes d'accréditation de la deuxième maison | Limite supérieure du ratio de prêt |
|---|---|---|---|
| Guangzhou Zengcheng/Conghua | 3,8% | Acceptez le prêt mais pas la maison | 70% de réduction sur le premier set |
| Cinq districts de la banlieue extérieure de Chengdu | 4,0% | Si vous n’êtes pas propriétaire de maison mais que vous disposez d’un prêt, cela compte comme votre première maison. | 60 % pour le deuxième set |
| Zone de développement économique de Wuhan | 3,9% | Posséder une maison ailleurs sans hypothèque est considéré comme votre première maison. | 80 % pour le premier set |
2. Conditions fondamentales pour la demande de prêt
1.Exigences de crédit: En retard pas plus de 6 fois au cours des 2 dernières années, aucun retard en cours
2.Preuve de revenu: Le revenu mensuel doit couvrir plus de 2 fois le paiement mensuel
3.limite d'âge: Âge du prêteur principal + durée du prêt ≤ 70 ans
4.Liste du matériel: pièce d'identité, livret de ménage, attestation de revenus, contrat d'achat de maison, bon d'acompte
3. Réponses aux questions les plus fréquentes (top 3 des recherches au cours des 10 derniers jours)
| question | solution | Choses à noter |
|---|---|---|
| Les fonds de prévoyance provenant d’autres endroits peuvent-ils être utilisés ? | 11 villes soutiennent les prêts de fonds de prévoyance hors site | Nécessite un paiement continu pendant 12 mois |
| Comment les indépendants obtiennent-ils des prêts ? | Fournir un relevé bancaire + une attestation fiscale | Certaines banques exigent des garanties d'actifs |
| Délai d’approbation du prêt de portefeuille | 2 semaines pour un prêt commercial + 4 semaines pour un prêt de prévoyance | Les documents doivent être soumis simultanément |
4. Comparaison des taux d'intérêt bancaires (dernier en juin 2024)
| banque | Taux d'intérêt pour la première maison | Taux d'intérêt pour la résidence secondaire | Délai de prêt |
|---|---|---|---|
| ICBC | 3,85% | 4,45% | 10 jours ouvrables |
| Banque chinoise de construction | 3,82% | 4,40% | 7 jours ouvrables |
| Banque des marchands de Chine | 3,78% | 4,35% | 5 jours ouvrables |
5. Guide pour éviter les pièges
1.Méfiez-vous du piège du « zéro acompte »: L'acompte nul promu par certains promoteurs peut impliquer un financement illégal
2.Vérifier les politiques régionales: Différentes régions d’une même ville peuvent avoir des politiques différenciées
3.Calculer les taxes à l'avance: Des normes fiscales spéciales sur les actes (telles que 1,5 %) peuvent s'appliquer aux zones sans restrictions d'achat.
4.Faites attention aux conditions du prêt: Certaines banques exigent des prêts plafonnés
Résumé: Les prêts dans les zones sans restrictions d'achat nécessitent une évaluation complète des politiques, des préférences bancaires et des qualifications personnelles. Il est recommandé aux acheteurs de logement de privilégier les banques désignées pour les projets immobiliers coopératifs. Les dernières données montrent qu'en 2024, le délai moyen d'approbation des prêts dans les zones sans restrictions d'achat sera de 3 à 5 jours ouvrables plus rapide que dans les zones avec restrictions d'achat.
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