Comment vendre un terrain à Chengdu

Comment vendre un terrain à Chengdu ? ——Sujets d'actualité et analyse du marché foncier au cours des 10 derniers jours

Récemment, le marché foncier de Chengdu est devenu le centre de l'attention nationale, en particulier après l'ajustement des politiques du marché immobilier dans les villes de premier rang. En tant que représentant des nouvelles villes de premier rang, les données sur les transactions foncières, la dynamique des sociétés immobilières et la planification régionale de Chengdu ont déclenché de larges discussions. Cet article combinera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours et utilisera des données structurées pour interpréter la situation actuelle et les tendances du marché foncier de Chengdu.

1. Données de base du marché foncier de Chengdu (dernières en 2024)

2. Caractéristiques des transactions foncières dans trois secteurs populaires

3. Derniers développements politiques

1.Ajustements aux règles d’enchères des sols :Chengdu a récemment testé une nouvelle règle « concurrence qualité + loterie », qui oblige les sociétés immobilières à soumettre des plans de construction puis à participer aux appels d'offres. Cette politique a été appliquée pour la première fois à trois parcelles du district de Jinniu.

2.Politique de limite de prix :La politique de « double limite » continue d'être mise en œuvre pour les terrains résidentiels dans le district de haute technologie Sud, mais la limite de prix des maisons avec eau potable a été relevée à 32 000 yuans/㎡, soit une augmentation de 2 000 yuans par rapport à 2023.

3.Développement TOD :Rail Group a récemment répertorié six sites de développement complet TOD, parmi lesquels le site de la station Jinshi Road de la ligne 30 a attiré l'attention de nombreuses sociétés immobilières financées par Hong Kong.

4. Observation des changements stratégiques des foncières

5. Prévision des tendances futures

1.La différenciation des prix s’intensifie :La capacité premium des terrains dans les zones centrales continue de se renforcer, tandis que davantage de cas de transactions à bas prix pourraient se produire dans les banlieues périphériques.

2.Les terrains industriels se réchauffent :Avec l'avancement de la stratégie de « ville manufacturière forte » de Chengdu, l'offre de terrains dans les zones fonctionnelles industrielles telles que la ville automobile de Longquan et la nouvelle ville de Huaizhou devrait augmenter de 40 %.

3.Modèle de développement hybride :La proportion de parcelles complexes « résidentielles + industrielles + installations annexes » passera de 15 % actuellement à 25 %, ce qui imposera des exigences plus élevées en matière de capacités opérationnelles des sociétés immobilières.

À en juger par les performances récentes du marché foncier, Chengdu traverse une phase de transformation allant de « l'expansion à grande échelle » à « l'amélioration de la qualité ». Les promoteurs doivent appréhender la planification du développement urbain avec plus de précision afin d’obtenir un avantage dans la concurrence féroce pour l’accès aux terrains.